Prieš parduodant, nuomojant ar perkant nekilnojamąjį turtą dažnai kyla paprastas klausimas: ar šis pastatas jau turi energinio naudingumo sertifikatą? Gal jis buvo parengtas prieš kelerius metus, gal jį turi visas namas, o gal pardavėjo atsiųstas dokumentas iš viso nėra įregistruotas? Atsakymą galima rasti per kelias minutes, jei žinote, kur ieškoti. Šiame straipsnyje paaiškiname, kaip naudotis viešu sertifikatų sąrašu, kaip suprasti, ką jame matote, ir ką daryti, jei paieška nieko neranda.

Kur saugomi energinio naudingumo sertifikatai

Daug kas sertifikato ieško Registrų centre, nes ten tvarkomi kiti nekilnojamojo turto dokumentai. Tačiau pagal Statybos įstatymą energinio naudingumo sertifikatai registruojami atskiroje Pastatų energinio naudingumo sertifikatų ir sertifikavimo ekspertų informacinėje sistemoje, o išduotų sertifikatų sąrašą viešai skelbia Statybos sektoriaus vystymo agentūra (SSVA) svetainėje ssva.lt.

Šis sąrašas nėra mažas: 2026 m. spalio viduryje jame buvo daugiau kaip 460 tūkst. įrašų, o seniausi jų siekia 2007 m. Sąrašo viršuje nurodoma, kada duomenys paskutinį kartą atnaujinti, todėl visada matysite, kiek šviežia informacija.

Kaip rasti sertifikatą sąraše

SSVA svetainėje pasirinkite skiltį „Registrai“, tada „Pastatai“ ir „Pastatų energinio naudingumo sertifikatai“. Atsidarys paieškos lentelė, kurioje galima ieškoti pagal kelis laukus:

• unikalų numerį, kurį rasite nekilnojamojo turto registro išraše;
• adresą;
• sertifikato numerį, jei jį jau žinote;
• išdavimo ar galiojimo datą;
• eksperto pavardę ar atestato numerį.

Patikimiausia ieškoti pagal unikalų numerį. Adresas registruose kartais užrašomas skirtingai: sutrumpintas gatvės pavadinimas, kitokia raidžių ar namo numerio forma. Jei pagal adresą nieko nerandate, pabandykite įvesti tik gatvės pavadinimo dalį arba ieškoti pagal unikalų numerį.

Ką parodo radinys

Kiekvienoje eilutėje matysite ne tik sertifikato numerį. Sąraše skelbiama:

• išdavimo ir galiojimo data;
• pastato paskirtis ir adresas;
• energinio naudingumo klasė;
• šildomas plotas;
• energijos sąnaudos kilovatvalandėmis kvadratiniam metrui per metus, taip pat šildymui atskirai;
• šilumos šaltinis;
• ekspertas, parengęs sertifikatą, ir jo atestato numeris.

Taip pat galima suformuoti išrašą. Pastatų energinio naudingumo reglamentas numato, kad tam tikrais atvejais, pavyzdžiui, parduodant butą sertifikuotame daugiabutyje su bendra šildymo sistema, būsimam pirkėjui ar nuomininkui gali būti pateikiamas elektroniniu būdu iš šio sąrašo suformuotas išrašas.

Ar sertifikatas dar galioja

Radę įrašą, pirmiausia pažiūrėkite į galiojimo datą. Statybos įstatymas nustato, kad sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų, o pardavėjas ar nuomotojas pirkėjui ar nuomininkui turi perduoti galiojantį sertifikatą.

Praktiškai tai reiškia:

• jei galiojimo data dar toli, naujo sertifikato užsakyti nereikia, užtenka turimo;
• jei galiojimas baigsis netrukus, įvertinkite, ar spėsite sudaryti sandorį iki tos datos. Jei ne, naują sertifikatą verta užsakyti iš anksto;
• jei galiojimo data jau praėjusi, sandoriui reikės naujo sertifikato.

Kai registre nurodyta klasė nebeatitinka tikrovės

Sertifikatas parodo pastato būklę tuo metu, kai jis buvo parengtas. Jei po to namas buvo apšiltintas, pakeisti langai, įrengtas šilumos siurblys ar saulės elektrinė, registre vis dar matysite senąją, dažnai žemesnę klasę. Formaliai toks sertifikatas galioja iki nurodytos datos, tačiau parduodant ar nuomojant jis neatspindi to, į ką investavote.

Tokiu atveju verta apsvarstyti naują sertifikatą. Jis užfiksuos dabartinę pastato būklę, o skelbime ir pirkėjui pateikiamame dokumente matysis aukštesnė klasė. Pirkėjams tai aiškus ženklas, kad šildymo išlaidos bus mažesnės, todėl naujas sertifikatas dažnai tampa svariu argumentu derybose.

Kaip registro duomenis panaudoti skelbime

Reglamentas leidžia skelbime apie parduodamą ar nuomojamą pastatą arba nurodyti sertifikate įrašytą klasę, arba pateikti nuorodą į SSVA skelbiamą išduotų sertifikatų sąrašą. Paprasčiausia klasę tiesiog įrašyti į skelbimų portalo lauką. Svarbu, kad ji būtų paimta iš galiojančio, įregistruoto sertifikato, o ne iš atminties ar seno dokumento kopijos.

Ką daryti, jei paieška nieko neranda

Tuščias paieškos rezultatas gali turėti kelias priežastis.

Pastatas niekada nebuvo sertifikuotas

Senesni namai, kurie nebuvo parduodami ar renovuojami, dažnai neturi jokio sertifikato. Tai normalu: sertifikato prireikia tik tada, kai jis tampa privalomas, pavyzdžiui, parduodant ar išnuomojant. Jei toks momentas atėjo, sertifikatą reikia užsakyti.

Sertifikatas parengtas, bet neįregistruotas

Pasitaiko, kad pardavėjas ar savininkas turi dokumentą su sertifikato numeriu, tačiau sąraše jo nėra. Sertifikatas turi būti įregistruotas informacinėje sistemoje, o ekspertas už kiekvieno sertifikato registravimą moka nustatytą įmoką. Jei įrašo neradote nei pagal numerį, nei pagal adresą ar unikalų numerį, kreipkitės į sertifikatą parengusį ekspertą ir paprašykite paaiškinimo. Kol neaišku, ar dokumentas įregistruotas, sandoriui juo remtis rizikinga.

Ieškoma ne pagal tą pastatą

Sodyboje gali būti keli pastatai, o mieste sklype stovėti keli korpusai. Kiekvienas pastatas turi savo unikalų numerį, todėl įsitikinkite, kad ieškote būtent to pastato, kuris parduodamas ar nuomojamas.

Pastatui sertifikatas neprivalomas

Statybos įstatyme išvardyti pastatai, kuriems sertifikavimas neprivalomas, pavyzdžiui, nešildomi pastatai ar atskirai stovintys pastatai, kurių naudingasis plotas ne didesnis kaip 50 m². Tokiu atveju sertifikato sąraše nebus, o vietoj jo atestuotas ekspertas gali išduoti pažymą, kad pastatas nesertifikuojamas.

Kaip patikrinti ir patį ekspertą

SSVA svetainėje skelbiamas ir pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertų atestatų sąrašas. Jei sertifikatą užsakote pirmą kartą arba gavote pasiūlymą iš nepažįstamo paslaugos teikėjo, verta įsitikinti, kad ekspertas turi galiojantį atestatą. Sertifikatą gali parengti tik atestuotas ekspertas, todėl šis patikrinimas užtrunka minutę, o apsaugo nuo nemalonių netikėtumų.

Ką patikrinti, jei perkate būstą

Pirkėjui sertifikatų sąrašas yra naudingas įrankis. Prieš sandorį galite:

1. Patikrinti, ar pardavėjo nurodyta klasė sutampa su sąraše skelbiama.
2. Įsitikinti, kad sertifikatas dar galioja sandorio dieną.
3. Pažiūrėti energijos sąnaudas ir šilumos šaltinį, kad įvertintumėte būsimas šildymo išlaidas.
4. Palyginti su panašiais tos pačios gatvės ar to paties rajono pastatais.

Pagal reglamentą skelbimuose apie parduodamus ar nuomojamus pastatus turi būti nurodoma sertifikate įrašyta klasė arba nuoroda į SSVA skelbiamą sąrašą. Jei skelbime klasės nėra, drąsiai jos paklauskite.

Kai reikia naujo sertifikato

Jei paaiškėjo, kad sertifikato nėra, jis nebegalioja arba neįregistruotas, sprendimas paprastas: užsakyti naują. Kad viskas vyktų sklandžiai, paruoškite:

• nekilnojamojo turto registro išrašą su unikaliu numeriu;
• kadastrinių matavimų bylą arba pastato planus;
• pastato nuotraukas;
• informaciją apie šildymo sistemą, langus ir apšiltinimą.

Atminkite, kad pagal reglamentą už pateiktų pastato duomenų teisingumą atsako užsakovas. Naujas sertifikatas, kai tik bus įregistruotas, atsiras tame pačiame SSVA sąraše, todėl jį galės pasitikrinti ir pirkėjas, ir notaras.

Kaina priklauso nuo pastato ploto, paskirties ir reikalingos klasės, todėl aktualią informaciją apie tai, kiek kainuoja naujas sertifikatas, verta pasitikrinti prieš užsakant.

Trumpai

• Išduoti sertifikatai skelbiami SSVA svetainėje, skiltyje „Registrai“.
• Patikimiausia ieškoti pagal pastato unikalų numerį.
• Sąraše matysite klasę, galiojimo datą, energijos sąnaudas ir ekspertą.
• Neradote sertifikato ar jis nebegalioja? Reikės naujo.

Jei patikrinę registrą supratote, kad sertifikato neturite arba jis jau nebegalioja, galite užsakyti naują energinio naudingumo sertifikatą visoje Lietuvoje: dokumentus pateiksite el. paštu, o parengtas sertifikatas bus įregistruotas ir atsiras SSVA sąraše. Klausimų turite? Parašykite per kontaktų formą ir nurodykite pastato unikalų numerį.