Būsto pardavimas dažnai prasideda su dideliu entuziazmu. Padaromos gražios nuotraukos, įkeliamas skelbimas, laukiama skambučių. Atrodo, kad pirkėjas atsiras per kelias dienas. Vis dėlto realybė neretai pasisuka kita kryptimi. Vieni atvyksta tik pasižiūrėti, kiti derasi dėl kiekvieno euro, dar kiti pažada sugrįžti po savaitės ir dingsta.

Kai laikas spaudžia, toks laukimas ima varginti. Žmogui rūpi ne gražus skelbimas internete, o aiškus atsakymas – kada pinigai bus sąskaitoje ir kada visas šis etapas liks praeityje. Dėl šios priežasties vis daugiau žmonių domisi, kaip veikia nekilnojamojo turto supirkimas ir kada verta rinktis būtent šį variantą.

Parduoti greitai nereiškia parduoti neapgalvotai

Vis dar pasitaiko manančių, kad NT supirkimas skirtas tik labai sudėtingoms situacijoms. Iš tiesų paslaugą renkasi įvairūs žmonės. Vieni išvyksta gyventi į kitą miestą, kiti paveldi butą, kuriuo nenori rūpintis, treti jau rado naujus namus ir nenori ilgai mokėti už du būstus.

Teko girdėti istoriją apie šeimą, kuri jau buvo sumokėjusi avansą už naują namą. Senasis butas turėjo būti parduotas per mėnesį, tačiau po keliolikos apžiūrų realaus pirkėjo taip ir neatsirado. Kiekviena savaitė didino įtampą. Tokiose situacijose svarbiausia tampa ne maksimaliai aukšta kaina, o aiškumas ir greitis. Būtent todėl žmonės pradeda domėtis alternatyvomis.

Kas vyksta nuo pirmo skambučio iki sandorio?

Daugelis įsivaizduoja, kad visas procesas yra sudėtingas, tačiau dažniausiai jis atrodo gerokai paprasčiau.

Pirmiausia susisiekiama su NT supirkimo bendrove ir pateikiama pagrindinė informacija apie turtą. Dažniausiai pakanka nurodyti adresą, būsto plotą, būklę ir kelias nuotraukas. Gavus šiuos duomenis atliekamas vertinimas, po kurio pateikiamas pasiūlymas.

Jeigu pasiūlymas priimtinas, susitariama dėl sandorio datos. Dokumentai sutvarkomi, pasirašoma pirkimo pardavimo sutartis pas notarą, o pinigai pervedami pagal sutartas sąlygas. Žmogui nereikia mėnesiais laukti skambučių ar nuolat galvoti, ar savaitgalį vėl teks rodyti butą nepažįstamiems žmonėms.

Kodėl žmonės pavargsta nuo tradicinio pardavimo?

Iš šalies gali atrodyti, kad parduoti būstą nesudėtinga. Vis dėlto pardavėjai dažnai pasakoja visai ką kita.

Vieną dieną suplanuojamos trys apžiūros, tačiau atvyksta vienas žmogus. Kitą savaitę atsiranda rimtai nusiteikęs pirkėjas, kuris po mėnesio praneša, kad bankas paskolos nesuteikė. Dar po kelių savaičių tenka iš naujo fotografuoti butą, nes skelbimas prarado matomumą.

Visa tai reikalauja laiko, kantrybės ir nemažai energijos. Jeigu žmogus dirba pilnu etatu, augina vaikus ar gyvena kitame mieste, toks procesas tampa tikru išbandymu.

Kokį turtą galima parduoti supirkėjams?

Dalis žmonių klaidingai mano, kad superkami tik seni ar prastos būklės butai. Praktikoje situacija gerokai platesnė.

Supirkėjus domina įvairūs objektai. Tai gali būti butai, namai, sklypai, sodybos ar komercinės paskirties patalpos. Kartais superkamas remontuotinas būstas, kartais visiškai tvarkingas, į kurį galima kraustytis tą pačią dieną.

Didelę reikšmę turi ne vien būklė. Vertinama vieta, dokumentai, turto paskirtis ir kitos aplinkybės, todėl kiekvienas atvejis nagrinėjamas atskirai.

Kada toks pasirinkimas tampa logiškiausias?

Yra situacijų, kai laukimas kainuoja daugiau nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Kol ieškomas pirkėjas, reikia mokėti paskolos įmokas, komunalinius mokesčius, rūpintis tuščiu būstu. Kartais prisideda dar ir emocinė įtampa, kurią sunku įvertinti pinigais.

Jeigu turtas paveldėtas, jei vyksta skyrybos, planuojamas persikėlimas ar skubiai reikalingos lėšos kitam pirkiniui, ilgas pardavimo procesas gali tapti rimta problema. Tokiais atvejais nekilnojamojo turto supirkimas leidžia greičiau užversti vieną gyvenimo etapą ir susitelkti į kitus planus.

Svarbiausia įvertinti visą paveikslą

Natūralu norėti gauti kuo didesnę kainą už savo turtą. Vis dėlto verta prisiminti, kad galutinę naudą sudaro ne vien suma, įrašyta pirkimo pardavimo sutartyje. Reikėtų įvertinti, kiek kainuos laukimas, kiek laiko pareikalaus visas procesas ir kiek papildomų išlaidų dar teks patirti.

Kartais skirtumas tarp dviejų pardavimo būdų atrodo didelis popieriuje, tačiau įskaičiavus prarastą laiką, mokesčius ir nuolatinį stresą, vaizdas pasikeičia. Dėl šios priežasties vis daugiau žmonių prieš priimdami sprendimą palygina abu variantus ir renkasi tą, kuris geriausiai atitinka jų gyvenimo situaciją. Būtent todėl NT supirkimas daugeliui tampa ne atsarginiu planu, o sąmoningu pasirinkimu, leidžiančiu greitai, aiškiai ir be bereikalingų rūpesčių parduoti savo nekilnojamąjį turtą.